EXCLUSIF FERME ALENTEJANE T4 DANS LA COMMUNE DE MONTEMOR-O-NOVO,

Monte Alentejano situé dans la paroisse de São Cristóvão, sur un domaine de 2 hectares, à une heure de Lisbonne et à 40 minutes de Comporta.

Conçue pour y vivre toute l’année, cette propriété s’étend sur 2 hectares, répartis entre la zone résidentielle et de loisirs et une zone agricole dédiée à la culture des oliviers et à un verger.

Espace extérieur de loisirs

La zone résidentielle et de loisirs, d’une superficie de 1 645 m², est entièrement clôturée par des murs en maçonnerie et des terrasses en bois, avec un portail automatique pour les véhicules et un portail piéton.

L’extérieur de la propriété dispose d’une piscine récemment rénovée, de couleur émeraude et équipée de lumières LED, mesurant 7,50 m x 4,00 m.

Un garage de 33 m², pouvant accueillir 2 voitures, dispose d’un portail automatique ainsi que d’une Wallbox pour la recharge des véhicules électriques.

Une Guest House de 30,52 m², destinée aux invités, bénéficie d’un accès direct à l’espace extérieur de repas, équipé d’un barbecue, d’un four à bois et d’une cuisine.

Un abri de 120 m², pouvant accueillir 2 véhicules supplémentaires, abrite également un atelier / espace de rangement en bois, parfaitement intégré dans le paysage.

La propriété dispose également d’un observatoire astronomique automatisé de 7 m², pouvant être transformé en spa ou en salle de sport.

Tout l’environnement de la maison principale est aménagé avec pelouse, espace feu de camp, oliviers et arbres fruitiers, avec système d’irrigation automatique. Le sol en pavés de granit facilite l’entretien de l’ensemble de la propriété.

Espace résidentiel – T4 de 293 m² de surface construite

Desservie par deux entrées distinctes, l’une pour les véhicules et l’autre pour les piétons, la maison principale comprend :

• 2 chambres avec placards intégrés de 13,26 m² et 13,30 m² ;
• 1 salle de bains commune de 6,88 m² ;
• 1 bureau de 10,51 m², avec bibliothèque intégrée en bois de sucupira ;
• 1 suite parentale avec une grande salle de bains récemment rénovée ;
• 1 boudoir offrant un espace supplémentaire d’intimité, d’une superficie de 30,40 m² ;
• 1 cuisine entièrement équipée ;
• 2 salons représentant une superficie totale de 99 m².

La cuisine ouverte favorise la convivialité entre le salon principal et le salon de détente / jardin d’hiver.

Deux espaces de détente aménagés près de la cheminée et du salon sont destinés à la lecture.

Une salle de bains de service de 3,54 m², actuellement transformée en cellier, peut facilement être remise dans sa configuration d’origine.

Une buanderie de 7,76 m² donne accès au grenier, d’une superficie de 197 m², qui occupe toute l’emprise de la maison et peut être aménagé selon différents usages.

La maison est équipée de climatisation dans toutes les pièces ainsi que d’une cheminée avec un insert à récupération de chaleur neuf.

Les fenêtres en aluminium blanc à double vitrage, les volets extérieurs verts en aluminium et les volets intérieurs en bois laqué assurent un excellent confort thermique tout au long de l’année.

Guest House

Dans le jardin, à proximité de la piscine et de l’espace extérieur de repas de 40 m², se trouve une Guest House de 30,25 m², idéale pour accueillir des invités ou une famille plus nombreuse.

Elle dispose d’une mezzanine, d’une salle de bains et peut accueillir jusqu’à 4 personnes. Elle bénéficie également d’une cheminée typiquement alentejane et de la climatisation.

Zone agricole

La zone résidentielle et de loisirs bénéficie d’un accès direct au terrain agricole de 1,8 hectare, comprenant 60 oliviers en production, qui occupent actuellement environ 50 % de la superficie disponible.

Le terrain offre également une capacité pour de nouvelles plantations ainsi qu’un verger en développement équipé d’un système d’irrigation automatique.

La propriété dispose également d’une maison pour les machines agricoles, d’un forage d’eau et d’un réservoir de 5 000 litres.

L’installation énergétique comprend 22 panneaux solaires, avec une production de 12,1 kW, reliés à une batterie de 12 kW et à un onduleur de 10 kW, avec système anti-blackout en cas de coupure du réseau électrique.

Cette installation permet une autonomie énergétique de la propriété.

La propriété dispose également de :

• Une citerne d’eau dans la zone résidentielle et de loisirs, permettant de récupérer l’eau pendant l’hiver ;
• Internet par câble et système Starlink ;
• Système de vidéosurveillance et d’alarme ;
• Système de domotique, permettant le contrôle de l’éclairage extérieur, des portails, de l’éclairage de la piscine et de la climatisation.

Une propriété d’exception qui allie la sérénité de la campagne à la sophistication, au confort et à la technologie d’aujourd’hui.

Organisez dès maintenant votre visite et venez découvrir cette propriété unique au cœur de l’Alentejo.

AMI : 22503